Généralement trimestriellement ou deux ou trois fois par an, on fait un point d’étape sur la Baie des Rois depuis 2 ans déjà. Nous sommes dans la continuité des points que nous avons déjà fait au sujet de l’avancement du projet. Aujourd’hui on vous propose rapidement de déambuler sur la zone nord parce que la Baie des Rois est constituée de trois zones, la zone nord, celle en face du Centre Hospitalier Universitaire Fondation Mère et Enfant Jeanne Ebori, la zone centre, celle qui correspond à l’ancienne foire et la zone sud, celle qui est face à Prix import. La zone nord fait 12 hectares elle est composée de 10 parcelles de bâtiment et elle est composée également de toute la promenade du front de mer et d’un projet de port de plaisance. Le bâtiment derrière nous, c’est le futur siège du Fonds Gabonais d’Investissements Stratégiques.
Un plan directeur
Nous cédons la parcelle à un promoteur privé et il développe le projet tel que le schéma directeur est défini. Donc, il doit respecter le cahier de charges, comme le nombre de places de stationnement, le nombre d’étages, l’alignement.Vous verrez que tous les bâtiments sont alignés. Après, il conçoit son bâtiment, il choisit son entreprise de travaux. Une dernière chose que nous obligeons à la Baie des Rois, c’est que tous les rez-de-chaussée sont des commerces pour créer une rue commerçante. Par exemple, vous avez un immeuble de bureau mais le bureau commence à partir de R+1, tous les rez-de-chaussée sont des commerces. Ce qui fait un quartier vivant, dont vous travaillez là, vous pouvez descendre, vous avez votre banque vous n’êtes pas obligé de traverser la ville pour aller à la banque à la pharmacie etc. Vous avez une allée et dans l’allée vous allez trouver le maximum de service. C’est pour éviter de prendre la voiture, de consommer de l’essence et de polluer.
Un carnet de commande en hausse
Les terrains sont vendus à des promoteurs qui construisent, le bâtiment devient leur propriété avec un titre foncier. Aujourd’hui, les promoteurs nous contactent, ils veulent construire des logements, des bureaux, des cliniques, des commerces… Donc on reçoit toutes les semaines des demandes et si le projet du promoteur correspond en termes de projet urbain architectural, et je le redis en termes de développement durable, nous avançons avec le promoteur.
Une identité
Nous allons bientôt lancer un concours national avec l’Ordre gabonais des architectes pour se poser la question : c’est quoi construire un bâtiment durablement au Gabon ? Une ville durable aussi c’est l’identité, c’est la culture. C’est pas que la notion environnementale, c’est la culture, c’est la mémoire des peuples, c’est l’histoire. C’est l’identité, cela fait partie de la ville durable, la notion de durabilité c’est vraiment la notion de comment je préserve, comment je préfère l’environnement dans lequel on vit pour les générations futures, pour la transmission de l’histoire, de l’identité c’est quelque chose d’important pour nous.
Une ville éco-durable
Nous avons construit une station de traitement des eaux usées. Vous générez de l’eau, vous devez la nettoyer et purifier avant de la rejeter dans la nature. Donc, tout ce qui est déchets et tout ce qui est matière grise et autres vont à la déchetterie, et l’eau une fois filtrée elle retourne dans le cours d’eau. Il y aura d’autres stations de traitement pour récupérer les eaux usées des bâtiments et des commerces. Il y a déjà plus de 300 arbres plantés sur la première zone, ce bois là c’est un bois FSC. C’est un label exigeant, si on coupe un arbre par hectare, tous les 20 ans on replante à chaque fois qu’on coupe un arbre c’est la labellisation qu’on exige pour le bois utilisé pour la construction à la Baie des Rois. C’est la notion de ville durable avec beaucoup d’arbres parce que les arbres amènent de l’ombre, l’ombre absorbe la chaleur. Donc, le but c’est d’avoir des cheminements et des hommes qui sont complètement ombragés et puis là on capte le CO2. Quand vous produisez dans une ville avec la pollution, l’arbre est un est un élément important.
Pour commencer, il faut choisir une bonne essence de bois. Il faut choisir des bois très durs, la deuxième étape pour utiliser du bois dans la construction c’est qu’il faut le sécher. Donc, soit et on le fait sécher naturellement ça dure trois ou six mois pour qu’il perde son eau, soit on le fait dans des fours à bois et ensuite il faut le lasurer. Aujourd’hui les constructions sont garanties sur plus d’une dizaine d’années après il y a de l’entretien mais le choix du bois est un choix que nous assumons dans la notion de ville durable parce que c’est de la création d’emploi aussi.
Ville inclusive
Une anecdote. Vous savez la première personne qui a visité la Baie des Rois lorsque nous avons ouvert, c’est une dame à mobilité réduite. Je m’en souviendrai toujours. Elle m’a dit : Monsieur, c’est le premier endroit à Libreville où je peux faire un kilomètre de traversée dans un environnement accessible. Vous venez dimanche, vous verrez des familles qui viennent pique-niquer. Vous avez 3000 personnes qui viennent dimanche, il n’y a pas 3000 places de restaurant, certaines apportent leur pique-nique. Donc, la ville inclusive doit répondre à tout le monde.
NDLR : la Baie des Rois ce sont 11 chantiers en cours de développement dont une station d’épuration des eaux usées, 3 bâtiments de bureaux et de logements, une marina, continuité de la Promenade Nord au Centre, travaux maritimes, développement d’un parc urbain sportifs. C’est également 25 000 M2 de bâtiments en cours de construction sur le site, 500 employés engagés dont 800 emplois directs et indirects, 30 PMEs gabonaises. Et un Statut de Zone Industrielle Spéciale depuis Mai 2023. Et 5000 visiteurs par semaine sur le site.
